Albérlet kiadás adózás: milyen lehetőségeid vannak?
Az albérlet kiadás adózás történhet a lakáskiadás bejelentése alapján (adószámmal) vagy az albérlet utáni adózás 2024 során érvényes szabályai szerint számviteli bizonylattal is. A lényeg az, hogy az albérlet kiadása adózás nélkül büntetést, plusz az elmaradt adó és a késedelmi kamat befizetését vonja maga után a magánszemély ingatlan bérbeadás 2024 folyamán alkalmazott „játékszabályai” szerint.
A NAV albérlet adózás szempontjából kimondottan szigorú, az albérlet adózás 2024 hátralevő részében ugyanolyan forró téma marad, mint előtte volt!
Az albérlet kiadás adózás kétféle módja közül választhatsz
Ha albérlet kiadása adózás nélkül nem is, de a lakáskiadás bejelentése nélkül lehetséges, ha még nincs adószámod, és úgy döntesz, hogy nem is váltasz ki, hanem az adóazonosító jeledet fogod használni. Ez esetben albérlet számlaadás kötelezettséged – illetve egyáltalán: lehetőséged – sincs, hanem úgynevezett számviteli bizonylatot fogsz havonta készíteni, ami amúgy pofonegyszerű.
Miért lehet mégis hasznos az albérlet számlaadás? Ha most még nincs adószámod (az a bizonyos „hetes adószám”), és a legszívesebben megspórolnád az utánajárást, érdemes belegondolnod abba, hogy egyes albérlők számára fontos lehet, hogy számlát kapjanak, például mert lakástámogatásban részesülnek a munkaadójuk részéről, és el szeretnének számolni az albérlettel. Ha nincs lehetőség arra, hogy albérlet számlaadás alapján béreljék a lakást, akkor lehetséges, hogy a piaci riválisodat fogják választani helyetted, és stabil munkahellyel rendelkező, komoly bérlőtől eshetsz el.
Ezért mi a NAV albérlet adózás kapcsán megállapított lehetőségei közül az adószám kiváltását szoktuk javasolni olyan esetekre, amikor a bérlő lakhatási támogatás szeretne igényelni a munkahelyén, mert az utánajárás igazán nem túl nagy, és akár online is intézhető az egész. Ezzel az opcióval tehát albérlet kiadás adózás a lakáskiadás bejelentése és albérlet számlaadás feltételei mellett valósul meg.
A NAV oldaláról az ÁNYK programra van szükséged, majd pedig a T101-es formanyomtatványt kell kitöltened. Ha már van adószámod, akkor új tevékenységként fel kell venned a magánszemély ingatlan bérbeadás 2024 folyamán végzett tevékenységét, és már meg is vagy: előkészítetted az albérlet kiadás adózás legális lebonyolítását.
Az emlegetett másik módszerrel, pusztán adóazonosító jellel, szintén nem úszható meg teljesen az adminisztrálás és még kevésbé az albérlet adózás 2024 során sem. Albérlet számlaadás helyett számviteli bizonylatot kell adnod minden hónapban, amikor pénzt veszel el, hiszen az albérlet kiadása adózás nélkül a NAV albérlet adózás szabályaiba ütközik.
Sokat tehát nem nyersz vele, ha az albérlet utáni adózás 2024 folyamán is érvényes, két lehetősége közül emellett szavazol.
Az érdekesség és a tájékoztatás kedvéért leírjuk ezt a lakáskiadás adózás 2024 folyamán érvényes opciójaként ezt is, de inkább azért, hogy ne érezd úgy: bármiről is lemaradsz, ha nem ezt választod.
Albérlet kiadás adózás számviteli bizonylattal és a lakáskiadás bejelentése nélkül
Azt, hogy ez esetben elmaradhat a lakáskiadás bejelentése, nem úgy kell értened, hogy az albérlet kiadása adózás nélkül zajlik. Hanem annak rendje és módja szerint megkötöd a bérleti szerződést, sőt befizeted az adóelőleget, aztán amikor eljön az ideje a rendes évi adóbevallásnak, a NAV albérlet adózás kötelezettségedről, illetve a bérbeadásról onnan fog ismételten hivatalosan értesülni, hogy Te feltünteted a bevallásodban.
Az albérlet adózás 2024 teljes időtartamára tehát így is megvalósul, csak albérlet számlaadás helyett úgy, hogy számviteli bizonylatot készítesz havonta, amelyre felírod a szokásos rovatok nevét: a bizonylat tárgya, a bérbeadó és a bérlő adatai, megnevezés (az aktuális havi bérleti díj), a díj összege. Ezt kitöltöd, keltezed, aláírod és aláiratod, ennyi.
Semmit sem nyersz vele, mert az adó összege a magánszemély ingatlan bérbeadás 2024 során érvényben levő szabályai szerint pontosan ugyanannyi, amint az ésszerű és méltányos is, hiszen egyébként mindenki a könnyebbik utat választaná.
A tulajdonosoknak valójában az albérlet kiadás adózás a legkisebb gondjuk
Egészen természetes, hogy erről érdeklődnek, hiszen a lakáskiadás bejelentése, az albérlet számlaadás, a NAV albérlet adózás szabályai és a többi téma „kötelező tananyag” annak, aki át akarja látni a helyzetet, és nem szeretne büntetést fizetni.
Figyelembe kell venni azonban olyan tényezőket is, amikre kevesebben szoktak gondolni, mégis ugyanúgy gondokat okozhatnak, mint az albérlet kiadása adózás nélkül.
Donald Rumsfeld amerikai politikus és üzletember tett egyszer egy érdekes megjegyzés ezekről a vakfoltokról, amelyek sokba kerülhetnek: „Vannak ismert ismeretek. Ezek azok a dolgok, amikről tudjuk, hogy tudjuk. Vannak ismert ismeretlenek. Ezek azok a dolgok, amikről tudjuk, hogy nem tudjuk. De vannak ismeretlen ismeretlenek is. Ezekről a dolgokról nem tudjuk, hogy nem tudjuk.”
Milyen „ismeretlen ismeretlenekről” lehet szó a lakáskiadás kapcsán? Ide tartozhat maga a bérlő személyisége és hozzáállása, a közköltségek és a rezsiköltség megnyugtató rendezése és más, menetközben kiderülő problémák. Az élet nagyon kemény tanítómester tud lenni, mert a fordított sorrendet alkalmazza: először vizsgázol, és így kell megtanulnod a leckét.
Ezért mi azt szoktuk javasolni az albérlet kiadás adózás és más tudnivalók iránt érdeklődőknek, hogy az esetleg elkövetett hibákért fizetett „tandíj” helyett annak töredékrészéért bízzanak meg inkább jó előre egy profi ingatlankezelőt azzal, hogy menedzselje a teljes folyamatot.
Ez a mi esetünkben – ha már a bérlők minőségét említettük fentebb – azt jelenti, hogy saját ügyfélkörünkkel, előszűrt bérlőjelöltekkel dolgozunk, akikről tudjuk, hogy megbízhatók. Menet közben pedig mi ellenőrizzük a tulajdonos helyett a befizetéseket, és erről naprakészen tájékoztatjuk a megbízónkat. Egyáltalán: mindenben képviseljük a főbérlő érdekeit, hogy ne csupán az albérlet adózás 2024 során és azon túl esedékes kötelezettségei teljesüljenek, hanem az ingatlanban álló vagyona is megőrizze az értékét.
Te a lakbért szeretnéd mindig időben megkapni – vagy a fölösleges gondokat? Tekintsd meg a linken a magánszemély ingatlan bérbeadás 2024 folyamán érvényes ajánlatunkat!