Lakás bérleti szerződés – Mire figyelj az ingatlan bérleti szerződés megkötésekor?

10 tipp, hogy mire figyelj az ingatlan bérleti szerződés elkészítésekor!

Kiadnád a lakásod hosszútávon, de félsz, hogy lelakják és a bérlő majd nem akar kiköltözni?
Képzeld csak el, hogy időben fizet a bérlő és rendben tartja a bérleményt.
A biztonságos lakáskiadás egyik elengedhetetlen feltétele, egy jó lakás bérleti szerződés.
Szinte mindenkinek van egy ismerőse, aki egy ingatlan bérbeadás alkalmával rosszul járt az albérlővel, tönkretette a  lakást vagy több százezres tartozást halmozott fel.

Tudtad, hogy egy jó lakás bérleti szerződéssel teljesen elkerülhetőek a jogi és pénzügyi bonyodalmak?

Összegyűjtöttük, hogy mire figyelj az ingatlan bérleti szerződés megkötésekor, ha szeretnéd elkerülni a lakáskiadás buktatóit.

Amennyiben jogilag biztonságos, azonnal letölthető bérleti szerződés mintára van szükséged látogass el a https://berletiszerzodesem.hu/weboldalra.

Csak írásban köss lakás bérleti szerződést

A lakás kiadást követő néhány hét-hónap elteltével már mindenki másképp emlékszik a szóban megbeszéltekre.

Éppen ezért nagyon fontos, hogy az ingatlan bérbeadás feltételeit részletesen írásban rögzítsd.

Nagyon fontos, hogy írj bele minden olyan részletet, amely a szóbeli megállapodás során elhangzott.

Ellenőrizd a bérlő személyes okmányait és adatait

Az albérleti szerződés megkötésekor kérd el és ellenőrizd a bérlő személyes okmányait és pontosan dokumentáld a személyes adatait (név, születési hely, idő, anyja neve, személyi igazolvány szám, állandó lakcím).

Pontosan tüntesd fel a bérleti szerződésben, hogy ki költözik be az ingatlanba

Tegyük fel, hogy a lakásod kiadod egy kedves fiatal párnak vagy egy családnak, de csak a férfi szerepel a lakás bérleti szerződésben bérlőként. Ebben az esetben a bérleti díj fizetési kötelezettség és a felelősség is a férfié, azonban mindenképpen szükséges rögzíteni, hogy ki fog még az ingatlanban életvitelszerűen élni.
Tehát, írd bele a szerződésbe, hogy ki fog a bérlővel az ingatlanba költözni a személyes adataival együtt. 

Nagyon fontos még feltüntetni, hogy a bérlő nem adhatja ki a lakást harmadik félnek, (természetesen, ha nem született eltérő megállapodás) továbbá, hogy az ingatlan bérbeadás teljes időtartama alatt a bérleménybe csak a szerződésben szereplő bérlők jogosultak beköltözni. Amennyiben, az albérleti szerződés megkötése után – valamely méltányolható ok miatt további személyek beköltözése válik szükségessé, az kizárólag a bérbeadó előzetes, írásos jóváhagyásának birtokában legyen lehetséges.

Határozd meg a bérleti díj fizetésének a módját

Tüntessük fel a lakás bérbeadási szerződésben, hogy az ingatlan bérleti díját meddig, milyen módon köteles megfizetni bérlő. Pl: A bérlő a bérleti díjat és az ezzel kapcsolatos minden költséget (víz, csatorna, villany, gáz, távfűtés, melegvíz előállítási alapdíj, közös költség stb.) minden hó 10. tizedik napjáig köteles készpénzben megfizeti a bérbeadó számára.

Ha átutalással fizet bérlő, akkor tüntessük fel a bank nevét és bankszámlaszámot is. Pl: A bérlő a bérleti díjat minden hó 12. (tizenkettedik) napjáig átutalással fizeti a bérbeadó X Banknál vezetett 0-0-0- számú bankszámlájára, a teljesítés napja az a nap, amelyen a számlavezető bank az összeget jóváírja a bankszámlán.

Ellenőrizd a mérőórák állását és a számlák befizetését

Rögzítsük az ingatlanbérleti szerződésben, hogy a bérlő köteles minden hónapban elküldeni, a mérőórák állását e-mailben a tulajdonos részére. Pl: A közműdíjakat (víz, csatorna, elektromos energia, villany, távfűtés, gáz stb.) és a közös költséget a Bérlő köteles viselni, oly módon, hogy a bérlő a minden hónapban leolvassa a felszerelt fogyasztásmérők számláló állását, melyet elküld a info@addkialakasod.hu e-mail címre minden hónap 5.-éig, a bérbeadó részére, aki ezt jelzi a közműszolgáltatók felé. Így, mindig nyomon tudjuk követni a mérőórák állását.

A számlák érkezhetnek a bérleménybe vagy a tulajdonos lakcímére/e-mail címére is. Ha a bérleménybe érkeznek, akkor ellenőrizzük, hogy a bérlő fizeti-e azokat. Pl: A közműszolgáltatók által kiállított számlák, a bérleménybe érkeznek, melyeket a bérlő köteles megfizetni a közműszolgáltatók felé.

Ha nem szeretnénk az óraállások diktálásával és az elszámolással havi szinten foglalkozni, akkor állítsuk be átalányt, és számoljunk el bizonyos időközönként a tényleges óraállások alapján. Minden közműszolgáltatónak van online díjkalkulátora, ahova, ha beírjuk a mérőórák állását az adott időszakra vonatkozóan, akkor pontosan láthatjuk, a tényleges fogyasztás díját. Így nyomon tudjuk követni a fogyasztás alakulását, bármikor eltudunk számolni a bérlővel, nem kell attól félnünk, hogy többet fogyaszt, mint amennyit fizet.

Tehát, nem muszáj megvárnunk, a közműszolgáltatók által kezdeményezett éves ellenőrzést és elszámolást. Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak kezdete előtt gondoljuk át, hogy milyen megoldást választunk a rezsi elszámolásra és pontosan rögzítsük a bérleti szerződésben.

Ne engedd, hogy a bérlő lelakja a kauciót

A bérleti szerződés megkötésekor általában két havi kauciónak és egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget fizet a bérlő. A lakás kiadás során nagyon fontos szabály, hogy kaució nem lakható le. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bérlőnek a bérleti szerződés lejártáig fizetnie kell a bérleti díjat, tehát zárjuk ki annak a lehetőségét, hogy a bérlő a bérleti jogviszony utolsó két hónapjában már nem fizet bérleti díjat. 

Továbbá, tüntessük fel, hogy a lakás kiadási szerződés folyamatban léte alatt a kaucióból a bérbeadó részéről jogszerűen felhasznált összeggel a bérlő köteles kiegészíteni a kaució összegét. A bérbeadó a kaució összegével a bérleti szerződés megszűnésekor köteles elszámolni. A kaució összegéből a bérbeadó levonhatja a bérlőt terhelő, a megszűnéssel összefüggő, addig ki nem egyenlített kötelezettségeket, valamint esetleges tartozásokat (ideértve a bérleti díjat és a rezsi-költségeket, valamint a közös költségeket is), beleértve az ingatan és annak berendezéseiben keletkezett, a természetes elhasználódáson felüli rongálódás ellenértékét.

Amennyiben a bérlő bejelentkezhet a lakásba, a kaució visszafizetésének legyen feltétele a lakcímről való kijelentkezés igazolása. 

Biztosítsd be magad önkéntes kiköltözési nyilatkozattal

Egyre elterjedtebb a bérbeadók körében, hogy a lakás kiadása előtt  közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat aláírását kérik a bérlőtől.  Az önkéntes kiköltözési nyilatkozat egy olyan közokirat, amely közvetlenül végrehajtható.

Ha a bérleti jogviszony bármilyen okból megszűnik és a bérlő nem akarja elhagyni a bérleményt, akkor a bérbeadónak nem kell bírósághoz fordulni, peres eljárás nélkül kiköltöztethető a bérlő. Az önkéntes kiköltözési nyilatkozatról Lakáskiadás közjegyzővel – Önkéntes kiköltözési nyilatkozat című cikkünkben olvashatsz.

Határozd meg, hogy melyik felújítási, helyreállítási, javítási munkák tartoznak a te és a  bérlő költségvetésébe

Nincs általános ökölszabály arra nézve hogy, a lakás kiadás során, mely felújítási vagy karbantartási költségek tartoznak a tulajdonos, mely pedig a bérlő költségviselésébe. Az esetek nagy részében, a bérlemény teljes körű, úgynevezett rendkívüli felújítása és az azzal járó költségek viselése változatlanul a bérbeadóra hárul. 

A lakás bérleti szerződésben érdemes rögzíteni, hogy amennyiben a bérlemény esetében, azonnali beavatkozást igénylő munkák elvégzése válik szükségessé (olyan meghibásodások, amelyek az élet- és vagyonbiztonságot közvetlenül veszélyeztetik) azt a bérlő köteles a bérbeadónak haladéktalanul jelezni. Továbbá, hogy a bérlő a bérleményben bármilyen általa szükségesnek vagy kívánatosnak ítélt átalakítást vagy fejlesztést kizárólag a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása esetén végezhet. 

A bérlő köteles az ingatlan rendeltetésszerű használatával együtt járó karbantartási munkálatokat rendszeresen a saját költségén elvégezni. A későbbi félreértések elkerülése érdekében, még az ingatlan bérleti szerződés megkötése előtt beszéljük át bérlővel, hogy az ingatlanban és azok bérbeadó által biztosított berendezéseiben és háztartási gépeiben a használat során szükségessé váló felújítási, helyreállítási, javítási munkák illetve a szükséges cserék költségeit hogyan osztjuk meg egymás között. Pl:   A bérbeadó költségviselésébe tartoznak az ezen alpontban felsorolt költségek:a bérlemény teljes villany, víz, gáz hálózatának javítási karbantartási és csere költsége, ideértve az esetleges hálózati sérüléseket is (csőtörés, fali kábelszakadás, stb.), bárminemű villámkár a lakás szerkezeti elemeire, elektromos, gáz és villany hálózatára, bárminemű viharkár a lakás ablakainak és szerkezeti elemeinek vonatkozásában stb.,máshonnan meg nem térülő vízkár (beázás, csőtörés) mosógép javíttatás stb……

Bérlő költségviselésébe tartoznak az ezen alpontban felsorolt költségek: bérlő vendége, hozzátartozója vagy háziállata által okozott kár (szándékos és gondatlan egyaránt) függetlenül attól, hogy egyébként az a bérbeadó költsége vagy egyedi egyeztetést igénylő költség lenne, szagelszívó tisztítás és szűrőjének cseréje, csaptelepek javítása, karbantartása, villanykörték, égők, izzók cseréje, duguláselhárítás stb. 

Az ingatlan bérbeadás során, mindig előtérbe kerülő kérdés, hogy a bérlő köteles-e a lakást kifesteni a kiköltözést követően. Ezt természetesen mindig az adott helyzettől függ, de a legegyszerűbb ha erről is beszélünk a bérlővel még a lakás kiadás előtt. Amennyiben frissen festve adjuk ki a lakást, írjuk bele a szerződésbe, hogy hogy a bérbeadó a bérleményt frissen festve bocsájtja a bérlő birtokába.

Készíts a lakás bérleti szerződés mellékleteként birtokbaadási jegyzőkönyvet és leltárt a bérleményhez tartozó berendezésekről és felszerelésekről

Az ingatlan bérleti szerződés legfontosabb melléklete a birtokbaadási jegyzőkönyv, melyben a mérőórák gyári számát, állását és az átadott kulcsok számát kell rögzíteni. Továbbá, a lakáskiadás előtt érdemes egy leltárt készíteni  a lakáshoz tartozó felszerelésekről és bútorokról.

Lakásbérleti szerződés felmondása

A lakásbérleti szerződés felmondása egy fontos lépés, amely számos szabályozást követel meg a bérbeadó és bérlő részéről. A legtöbb esetben a lakásbérleti szerződés meghatározott időre szól, és ha a bérlő vagy a bérbeadó szeretné megszüntetni a szerződést, előre meghatározott határidővel kell jeleznie ezt a másik fél felé. Általában a felmondási időszak 1-3 hónap között szokott lenni, az országtól és a konkrét szerződéstől függően.

Fontos, hogy a felmondásnak írásban kell történnie és tartalmaznia kell a pontos felmondási dátumot, valamint a felek elérhetőségeit. A lakásbérleti szerződés felmondása során mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek érdemes alaposan áttanulmányozniuk a szerződésben rögzített feltételeket és jogokat, hogy biztosak lehessenek a helyes eljárásban és a jogi következményekben.

Lakásbérleti szerződés módosítása

A lakásbérleti szerződés módosítása lehet szükséges különböző okokból, például ha a bérleti díj megváltozott, vagy bővítették a lakásban elérhető szolgáltatásokat. A szerződés módosításához mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek egyetértésre van szükségük, és az új feltételeket írásban kell rögzíteni, aláírva mindkét fél által.

Fontos, hogy a módosított szerződés részletesen tartalmazza az összes változtatást, ideértve a módosított feltételeket, díjakat, időpontokat és egyéb fontos információkat. Az új szerződés aláírása előtt mindkét félnek ajánlott áttanulmányozni az új feltételeket, és szükség esetén jogi tanácsot kérni annak érdekében, hogy minden fél érdeke védve legyen a módosításokkal kapcsolatban.

Lakásbérleti szerződés meghosszabbítása

A lakásbérleti szerződést határozott vagy határozatlan időtartamra kötjük. A határozott idejű bérleti szerződés esetén megadunk egy konkrét időpontot, ameddig a bérleti szerződés és maga a lakás bérlés tart. Ez a leggyakrabban egy év szokott lenni.

Amikor egy lakásbérleti szerződés lejár, és mind a bérbeadó, mind a bérlő elégedettek az együttműködéssel és a meglévő feltételekkel, akkor általában lehetőség nyílik a szerződés meghosszabbítására.
A szerződés meghosszabbítása azt jelenti, hogy a felek egyetértenek abban, hogy továbbra is érvényben lévő feltételek mellett folytatják a bérleti viszonyt. A meghosszabbított szerződés időtartama általában újabb egy év vagy akár hosszabb idő is lehet, attól függően, hogy a felek milyen feltételeket állapítanak meg.

Fontos, hogy a meghosszabbított szerződés írásban legyen rögzítve, és tartalmazza az összes releváns információt, mint például az új időtartamot, esetlegesen változó díjakat, és a felek aláírását.
A meghosszabbított szerződés megkötésével mind a bérbeadó, mind a bérlő biztosíthatják, hogy továbbra is tiszteletben tartják egymás jogait és kötelezettségeit a lakásbérleti viszonyban.

Lakáskiadás bónusz tippek

1. Írjuk bele az ingatlan bérleti szerződésbe, hogy az ingatlanban dohányozni szigorúan tilos.

2. Amennyiben a bérlő hozhat magával kisállatot, írd bele a szerződésbe, hogy pontosan milyen állatról van szó, továbbá, hogy a bérlő úgy felel a kisállat által okozott kárért, mintha a kárt maga okozta volna. Pl: A bérbeadónak tudomása van arról, és kifejezetten hozzájárul, hogy a bérlő kutyájával költözik a bérleménybe. 

A háziállat által okozott minden kárért úgy felel, mintha a kárt maga okozta volna. Amennyiben a lakás bérleti szerződés megkötése után,valamely méltányolható ok miatt további háziállatok befogadása válik szükségessé, az kizárólag a Bérbeadó előzetes, írásos jóváhagyásának birtokában lehetséges.

3. Gyakori eset a lakáskiadás során, hogy egy ingatlannak több tulajdonosa van, ebben az esetben, ha a bérleti szerződést nem áll módjában minden tulajdonosnak aláírni, akkor egy kéttanús írásos hozzájáruló nyilatkozat elkészítése szükséges.

4. Érdemes még a lakás kiadás előtt képeket és videókat készíteni a lakás állapotáról, így ha  kiköltözik a bérlő, akkor pontosan fogjuk tudni, hogy milyen állapotban volt a lakás a beköltözéskor.

5. Pontosan rögzítsük az ingatlanbérleti szerződésben a bérleti jogviszony időtartamát és a felmondási szabályokat.

Összefoglalva, a jó lakás bérleti szerződés számos kellemetlenségtől megóv bennünket, melyek a lakáskiadás során felmerülnek. Segítségével biztonságos, problémamentes lehet a lakáskiadás, szükségtelen vesződségek nélkül.

A lakásbérleti szerződés minta letöltéséhez kattints ide www.berletiszerzodesem.hu