A lakáskiadás egy nagyszerű lehetőség a tulajdonosok számára, hogy passzív jövedelmet szerezzenek az ingatlanjaikból. A megfelelően karbantartott és jól bérbeadott lakások jelentős bevételt jelenthetnek az éves költségvetés számára, miközben a tulajdonosokat kevesebb stressz és felelősség terheli az ingatlanokkal kapcsolatban.
A jelenlegi gazdasági helyzetben sokan inkább bérelnek, mint vásárolnak, így a lakáskiadás vonzereje jelentősen megnőtt. Ha a tulajdonosok megfelelően felkészültek és jól informáltak a piaci trendekről, akkor nagy esélyük van arra, hogy sikeres lakáskiadóvá váljanak.
A lakáskiadás előnyei közé tartozik az ingatlanok hosszú távú értéknövekedése és a passzív jövedelem lehetősége. A bérlők által fizetett bérleti díjak folyamatos bevételt jelentenek a tulajdonosok számára, és a jól megtervezett és karbantartott ingatlanok értéke tovább növekszik az idő múlásával.
Ahogy mindennek, úgy a lakáskiadásnak is két oldala van, a számos előny mellett vannak tényezők, amelyekre érdemes figyelni az ingatlan bérbeadása során. Cikkünkből megtudhatja, hogy melyek a lakáskiadás buktatói, és hogyan kerülheti el azokat.
Felújítsuk a lakást vagy sem?
Mérlegelnünk kell, hogy hogyan éri meg jobban kiadni ingatlanunkat. Számba kell venni azt, hogy a felújított ingatlan hamarabb elkel, és magasabb bérleti díjat is el tudunk kérni. A másik lehetőség az, hogy felújítás nélkül adjuk ki, ami alacsonyabb bérleti díjat jelent, azonban nem kell az olyan költséges és stresszes felújítást levezényelni.
Abban az esetben, ha a lakásban lévő szaniterek, burkolatok, vezetékek vagy nyílászárók állapota olyan, hogy várhatóan a beköltözést követő pár hónapon belül kell majd szerelőt hívnunk, akkor mindenképpen érdemes azt a beköltözés előtt végrehajtani, a javítások elvégzéséhez így nem kell külön egyeztetnünk a bérlővel, nem kell senkihez sem igazodnunk.
Erőforrásaink mérlegelése mellett a lakáskiadás előtt érdemes egy rövid piackutatást tartani, megnézni, hogy mennyit keresnénk azzal, ha felújítva adnánk ki a lakást, és mennyit, ha nem újítunk fel rögtön.
Nem megfelelő lakáshirdetés
A lakáskiadás buktatói között előkelő helyet foglal el a nem megfelelő lakáshirdetés. Amikor meghirdetjük az ingatlant érdemes néhány alapvető dologra odafigyelünk. A bérbeadó számára csábító lehet az ingatlan minél magasabb összegen történő meghirdetése, azonban a cél nem a legtöbbet fizető, hanem a legmegbízhatóbb albérlő megtalálása, ezért semmiképpen se árazzuk túl az ingatlant.
Megfelelően fel kell készülnünk a lakáskiadásra. Ennek során érdemes alaposan megvizsgálni az ingatlanpiaci trendeket, illetve azt, hogy milyen árakon lehet hasonló ingatlanokat kiadni a városban.
Figyelmet kell fordítani arra, hogy a hirdetés szövege gondosan felépített, jól megfogalmazott legyen, a hirdetésben szereplő képek a lehető legjobb a minőségben kerüljenek a platformra. További plusz előnyt jelenthet, ha alaprajzot is feltöltünk a hirdetés részeként. ( ide linkelni az erről szóló blogunk) lakás kiadás hirdetés
Hogy még mitől válik egy lakáskiadás hirdetés hatékonnyá? Lakáskiadás hirdetés cikkünkből megtudhatja.
Biztonságos lakáskiadás bérleti szerződéssel
Minden esetben írjunk bérleti szerződést. A bérleti szerződésben már önmagában véve rengeteg buktató lehet. Ilyen hiba lehet például az, ha a tulajdonosok rossz felmondási határidőket rögzítenek a szerződésben (pl.: határozatlan bérleti szerződésnél a Ptk.-s jogszabályok írják elő a felmondási határidőket), ez által a bérleti szerződések nem is érvényesek (ezért is lehet érdemes megbízni egy lakáskiadással foglalkozó céget).
A másik gyakran előforduló probléma abból adódik, amikor kifelejtenek a szerződésből olyan dolgokat, amelyek később nézeteltérések tárgyát képezhetik (pl: milyen mértékben lehet a lakásban átalakításokat végezni, milyen állapotban kell visszaadni a lakást a bérleti időszak végén.
Az egyik legfontosabb kérdés, amit érdemes a szerződésben feltüntetni, az a bérleti díj összege és a fizetési feltételek. Sok esetben ugyanis előfordul, hogy a szerződésben nem egyértelműen van megfogalmazva, hogy milyen időközönként kell a bérleti díjat kifizetni, vagy hogy milyen módon kell azt átadni.
Közműóra átírás vagy mégsem?
Mi a nagyobb kontroll érdekében mindig azt tanácsoljuk a tulajdonosoknak a “Kinek a nevén legyenek a közműórák?” kérdéseire, hogy semmiképpen se írassák át azokat a bérlő nevére. Ennek legfőbb indoka, hogy ha átíratjuk a bérlő nevére, akkor az esetleges tartozás igaz, hogy a bérlő nevén lesz, viszont a szolgáltatás visszakapcsolását a tulajdonosnak kell fizetni.
Két jól bevált opciót szoktunk preferálni:
- A bérlő a bérbeadó részére fizeti számla alapján a közüzemi díjakat, a tulajdonos pedig fényképes igazolást küld a bérlő részére, hogy megtörtént a befizetés.
- A bérlő maga fizeti a számlákat, majd pedig fényképes igazolást küld a bérbeadó részére, hogy megtörtént a befizetés.
Lakáskiadás adózás
Reméljük, mondanunk sem kell, hogy semmi értelme feketén kiadni az ingatlant, hiszen illegális lakáskiadóként nem fordulhatunk a hatóságokhoz, ha bármilyen probléma adódik a bérlővel.
Lakáskiadás buktatói között a problémás bérlő
Mindannyian megbízható, tisztességes bérlőket képzelünk el, amikor lakáskiadásban gondolkodunk. A valóság azonban azt mutatja, hogy adódhat probléma a bérlővel, és szeretnénk, ha kiköltözne. Ilyen az, amikor a lakó nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant, vagy amikor nem rendezi a bérleti díjat. Nyilván mindenki életében lehetnek nehéz időszakok, pár napos/hetes késés akár még beleférhet a fizetésnél, viszont ha ez hónapokig elhúzódik, akkor meg kell tőle szabadulnunk. Ez azonban sajnos évekig elhúzódó költséges perré is alakulthat kivéve, ha van közjegyző által írt kiköltözési nyilatkozatunk.
Internet szolgáltatás
A bérlő kiköltözése előtt mindenképpen ellenőrizni kell, hogy a bérlő a saját nevére kötött internet/tv szolgáltatást felmondta-e vagy átvitte-e másik ingatlanba. A lakáskiadás buktatói között ez azért fajsúlyos kérdés, mert a következő bérlő ugyanannál a szolgáltatónál nem tud szerződést kötni, amíg az előző bérlő meg nem szüntette vagy át nem vitte a saját szerződését. Gyakori, hogy egy társasházban csak egy vagy két szolgáltató van, így ez megnehezíti a lakás újbóli kiadását.
Ingatlan ellenőrzése
Az is rendben van, hogy szeretnénk kiadott ingatlanunk állagát óvni, de ezt nem tehetjük úgy, hogy lépten-nyomon ellenőrizzük a bérlőt. Fontos, hogy ne zaklassuk, ne jelenjünk meg hívatlanul, mert így hamar megromolhat a viszony, amely odáig fajulhat, hogy végül kiköltözik, és mi ott maradunk albérlő nélkül. Bőven elég 1-2 havonta, később, amikor már kialakulóban a bizalom 3 havonta megtekinteni az ingatlant, és mindenképpen jelentsük be pár nappal korábban a látogatást.
A fenti szempontokat figyelembe véve minden lakástulajdonosnak jó esélye van arra, hogy a lakáskiadás buktatói elkerülésével sikeres lakáskiadóvá váljanak, passzív jövedelemmel és értéktartó ingatlanokkal.